Was kostet eine Wohnung im Möckernkiez?

Wer eine Wohnung mieten möchte, muss Mitglied der Genossenschaft sein. Dadurch entstehen einmalige Kosten von 1.100,00 Euro:

  • zwei Genossenschaftsanteile zu je 500,00 Euro und
  • eine Bearbeitungsgebühr von 100,00 Euro.

Genossenschaftsanteile (einmalig)

Abhängig von der Größe der Wohnung sind weitere Genossenschaftsanteile zu zeichnen. Die Kosten dafür entsprechen den „anteiligen Errichtungskosten“.

Beispiele

Größe der Wohnung50 m2100 m2
anteilige Errichtungskosten je m2920,00 Euro920,00 Euro
anteilige Errichtungskosten insgesamt46.000,00 Euro92.000,00 Euro
abzüglich zwei Pflichtanteile (1.000,00 Euro)45.000,00 Euro91.000,00 Euro

Wichtig zu wissen: Bei Kündigung der Genossenschaftsanteile gilt eine Frist von drei Jahren zum Jahresende. Und: Nach Ablauf der Frist wird nicht der Nominalwert, sondern ein „Auseinandersetzungsguthaben“ ausgezahlt. Dieses berechnet sich nach der Bilanz des Geschäftsjahres, zu dem die Kündigung wirksam wird. Das heißt: Die Auszahlung kann bis zu vier Jahre dauern und niedriger ausfallen als die Einzahlung – siehe auch Risikohinweise (PDF).

Miete (monatlich)

Neben den einmaligen Kosten für Mitgliedschaft und weitere Genossenschaftsanteile ist eine monatliche Miete zu zahlen. Auch die ist abhängig von der Größe der Wohnung – und zusätzlich von der Lage der Wohnung:

  • im Gebäude – zum Beispiel: Erdgeschoss oder Dachgeschoss
  • auf dem Gelände – zum Beispiel: am Park oder an der Straße

Daraus ergeben sich zwölf Wohnwertstufen (PDF); C4 steht für die niedrigste Wohnwertstufe, zum Beispiel für eine Wohnung in der ersten Etage an der Yorckstraße; A1 dagegen steht für die höchste, zum Beispiel eine Wohnung im Dachgeschoss am Parkrand. Die Nettokaltmiete liegt zwischen 8,62 und 13,04 Euro je m2. Im Schnitt sind es 11,08 je m2.

Beispiele für eine 50 m2 große Wohnung

Größe der Wohnung50 m250 m250 m2
WohnwertstufeC4B2A1
Nettokaltmiete je m28,62 Euro10,77 Euro13,04 Euro
Nettokaltmiete pro Monat431,00 Euro538,50 Euro652,00 Euro

Beispiele für eine 100 m2 große Wohnung

Größe der Wohnung100 m2100 m2100 m2
WohnwertstufeC4B2A1
Nettokaltmiete je m28,62 Euro10,77 Euro13,04 Euro
Nettokaltmiete pro Monat862,00 Euro1.077,00 Euro1.304,00 Euro

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